21 Rue HOPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793961686130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06602260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66142793961686130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 398 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 580 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 620 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 690 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 841 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 904 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 794 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 904 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 524 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 634 083 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 052 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 647 676 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 655 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-10 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 463 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 407 153 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.