5 Rue ROSELAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 235,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 770 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793962437050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66142793962437050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 425 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 818 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 401 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 832 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 306 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 429 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 734 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 164 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 812 514 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 169 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 823 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 454 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 911 422 $ Poids 82 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 314 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 668 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 414 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −51 917 $ | 962 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 353 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 876 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 307 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 885 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 135 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 968 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.