28 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 244,4 m² · constr. 1964 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 887 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793962819860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
66142793962819860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 135 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 822 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 407 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 829 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 447 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 843 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 473 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 745 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 420 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 975 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 152 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 500 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 923 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 175 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 979 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 212 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 882 528 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 29 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 949 074 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 440 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 250 149 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.