4 Rue ROSELAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 250 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 883 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793963462760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
883 400 $
ID provincial
66142793963462760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 108 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 836 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 455 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 844 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 433 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 857 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 463 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −51 917 $ | 990 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 255 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 895 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 478 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 757 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 345 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 190 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 995 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 484 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 938 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 357 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 1 164 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 74 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 113 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 849 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.