22 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 310,6 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 994 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793963478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
994 000 $
ID provincial
66142793963478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 813 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 982 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 092 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 784 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −35 001 $ | 1 064 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 403 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +79 090 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 1 304 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 997 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 292 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 53 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +87 259 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 945 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 133 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 570 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −45 081 $ | 1 086 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 276 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 1 000 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 172 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 993 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 031 265 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.