26 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 354,9 m² · constr. 1966 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 400 $
Rôle antérieur 1 361 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793963556570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
973 800 $
Rôle antérieur
1 361 100 $
ID provincial
66142793963556570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 908 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 630 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 801 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge −46 012 $ | 1 048 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 944 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 375 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 24 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 177 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 663 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 082 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 205 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 066 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −78 148 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 336 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 454 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 769 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge −40 001 $ | 1 132 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 989 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +100 354 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 385 008 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.