2 Rue ROSELAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 205,8 m² · constr. 1969 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 841 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793963644020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66142793963644020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 103 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 785 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 214 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 900 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 306 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 833 793 $ Poids 94 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 388 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 635 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 247 750 $ Poids 91 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 368 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 842 395 $ Poids 90 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 490 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 046 249 $ Poids 88 % |
| 8 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 288 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 702 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 549 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 711 789 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 655 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 651 402 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 655 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +26 429 $ | 805 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 776 663 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.