109 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 215,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 765 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793963909690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66142793963909690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 74 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 803 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 168 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 275 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 266 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 853 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 237 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 921 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 449 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 651 045 $ Poids 87 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 417 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 862 458 $ Poids 86 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 560 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 890 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 552 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 071 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 346 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 562 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 718 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 738 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 840 680 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 676 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 666 962 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.