111 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 236,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 739 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793963977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66142793963977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
843 813 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 452 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 838 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 54 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 333 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 506 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 851 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 90 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 841 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 551 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 750 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 556 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 930 564 $ Poids 78 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 493 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −33 038 $ | 984 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 263 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 895 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 437 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 635 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 904 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 257 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 989 481 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.