102 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 212,8 m² · constr. 1964 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 759 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793964274070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66142793964274070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 94 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 325 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 827 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 184 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 825 $ Poids 92 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 469 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 630 286 $ Poids 88 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 473 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 835 814 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 573 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 038 233 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 539 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 864 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 386 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 584 172 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 612 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 646 819 $ Poids 79 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 618 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 799 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 571 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 696 293 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.