20 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 136 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 329,4 m² · constr. 1969 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793964381150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
66142793964381150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 27 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 150 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 828 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 023 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 135 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 802 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 1 105 475 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 918 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −72 592 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 594 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 348 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 959 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 345 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 177 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 602 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 034 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 521 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 211 154 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.