103 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 196,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 719 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793964694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66142793964694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
843 813 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 227 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 876 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 283 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 811 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 43 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 764 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 368 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 755 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 473 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 819 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 312 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 817 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 611 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 691 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 594 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 017 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 654 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 633 991 $ Poids 82 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 491 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 618 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 660 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +22 653 $ | 783 849 $ Poids 81 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 134 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −56 406 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 216 313 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.