105 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 258 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 841 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793964773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66142793964773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 504 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 875 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 524 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 888 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 277 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 925 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 425 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 204 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 548 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −33 038 $ | 1 025 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 299 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 029 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 163 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 995 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 580 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 042 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 574 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −44 083 $ | 1 314 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 586 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 783 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 144 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 392 082 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.