102 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 134 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 745 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793964928640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66142793964928640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 284 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 942 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 451 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 870 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 415 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 418 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 762 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 665 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 778 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 361 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 858 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 348 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 516 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 458 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 855 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 402 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 974 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 465 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 795 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 672 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −27 988 $ | 645 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 910 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 649 328 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.