104 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 242,9 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 824 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793964996870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66142793964996870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 44 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 863 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 517 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 565 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 883 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 380 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 77 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 871 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 628 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 576 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 1 019 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 611 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 962 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 286 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 922 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 340 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 024 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 199 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 990 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 255 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 927 765 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.