95 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 268,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 820 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793965431950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66142793965431950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 95 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 900 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 462 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 565 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 922 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 362 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 958 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 592 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 911 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 518 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 249 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 673 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 082 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 378 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 067 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 255 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 031 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 666 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 1 364 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 831 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 642 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 1 063 452 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.