97 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 240,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 788 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793965490280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66142793965490280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 77 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 832 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 575 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 839 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 556 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 853 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 336 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 67 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 843 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 638 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 752 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 599 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 623 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −37 758 $ | 985 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 310 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 897 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 362 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 990 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 237 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 959 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 535 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 352 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.