94 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 224,1 m² · constr. 1968 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 863 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793965625910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66142793965625910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 125 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 814 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 157 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 292 349 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 315 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 866 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 275 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 935 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 649 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 593 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 660 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 695 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 727 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 874 986 $ Poids 74 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 613 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 939 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 505 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 799 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 853 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 129 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −56 237 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 806 277 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.