96 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 222,8 m² · constr. 1968 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 846 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793965723920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
66142793965723920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 109 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 812 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 288 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 298 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 863 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 270 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 932 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 641 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 576 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 658 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 679 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 725 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 559 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 872 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 590 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 808 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 485 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 783 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 850 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 680 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 084 725 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.