98 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 198 m² · constr. 1968 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 834 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793965792150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66142793965792150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 266 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 879 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 285 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 814 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 96 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 767 335 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 421 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 757 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 153 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −52 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 220 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 541 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 822 621 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 667 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 636 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 820 266 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 654 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 694 234 $ Poids 81 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 561 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 620 327 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 679 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +22 653 $ | 786 513 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 664 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 021 010 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.