83 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 237,1 m² · constr. 1974 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 744 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793966538950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66142793966538950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 261 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 853 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 364 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 516 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 253 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 861 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 729 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 713 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 873 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 497 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 339 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 463 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 633 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 748 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 951 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 391 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 916 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 815 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 369 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +80 063 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 988 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.