38 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 140,4 m² · constr. 1961 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 624 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967137980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66142793967137980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 271 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 653 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 389 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 929 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 708 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 793 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 754 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 856 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 546 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 842 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 601 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 607 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 752 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 968 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 762 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 875 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 637 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 561 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 509 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 810 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 782 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 683 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 292 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 963 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.