77 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 162,1 m² · constr. 1963 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 654 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967173280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66142793967173280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 517 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 911 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 650 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 728 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 921 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 833 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 636 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 670 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 332 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 839 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 448 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 863 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 688 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 818 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 406 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 701 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 867 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 195 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.