40 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 162,5 m² · constr. 1961 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 629 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967236720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66142793967236720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 260 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 702 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 275 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 767 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 529 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 904 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 364 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 644 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 484 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 721 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 683 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 768 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 664 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 664 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 367 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 832 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 451 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 889 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 954 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 826 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 882 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 682 698 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.