81 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 190,4 m² · constr. 1975 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 759 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967430350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07637400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66142793967430350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 374 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 892 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 361 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 744 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 830 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 408 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 827 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 768 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 678 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 646 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 701 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +49 082 $ | 798 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 265 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 780 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 819 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 705 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 510 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −63 951 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 209 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 704 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 892 241 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 834 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 723 879 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.