44 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 116,9 m² · constr. 1969 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 654 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967512930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66142793967512930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 370 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 882 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 593 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 740 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 704 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 798 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 579 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 715 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 635 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 912 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 698 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 812 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 654 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +25 071 $ | 768 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 527 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 484 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 885 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 646 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 758 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 803 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge +12 632 $ | 938 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.