46 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 804 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967700870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66142793967700870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 462 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 890 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 822 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 622 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 847 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 367 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 996 429 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 677 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 920 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 908 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 680 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 571 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 804 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 490 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 810 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 516 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 544 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 898 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −27 988 $ | 680 736 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.