54 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 198,9 m² · constr. 1962 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 597 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967815140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66142793967815140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 436 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 855 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 414 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 791 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 318 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 745 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 482 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 153 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 322 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 186 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 733 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 758 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 573 $ Poids 76 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 799 909 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 629 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 738 246 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 717 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 771 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 799 676 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.