52 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 147,5 m² · constr. 1962 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 614 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793967966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66142793967966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 189 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 672 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 471 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 866 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 659 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 816 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 937 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 787 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 424 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 054 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 959 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 725 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 884 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 519 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 630 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 775 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 948 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 655 214 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 891 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 535 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 779 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 956 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.