2 Rue TRIANON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 183,6 m² · constr. 1961 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 683 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793968268060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66142793968268060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 54 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 606 012 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 159 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 540 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 297 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 814 773 $ Poids 95 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 144 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 782 262 $ Poids 92 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 422 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 684 366 $ Poids 92 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 122 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 359 $ Poids 91 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 488 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 582 $ Poids 88 % |
| 8 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 514 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 479 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 764 881 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 352 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 722 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 109 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 426 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 530 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 818 491 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.