12 Rue TRIANON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 175,4 m² · constr. 1960 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 634 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793968790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
66142793968790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 224 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 792 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 744 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 270 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 703 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 681 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 685 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 418 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 915 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 431 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 857 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 484 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 796 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 792 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 513 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 936 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 506 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 717 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 211 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 728 774 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.