7 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 213,1 m² · constr. 1961 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 806 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793969140240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66142793969140240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 464 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 767 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 219 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 597 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 188 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 572 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 815 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 547 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 881 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 78 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 152 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 504 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 756 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 638 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 673 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 672 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 788 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 788 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 923 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 621 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.