2 Rue CARLETON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 870 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 365,3 m² · constr. 2024 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 200 $
Rôle antérieur 1 570 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793969265980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
1 278 300 $
Rôle antérieur
1 570 000 $
ID provincial
66142793969265980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 961 926 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 573 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +90 257 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 302 397 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 643 568 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 010 543 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 681 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +109 241 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 605 199 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 901 135 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 1 863 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 660 840 $ Poids 37 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 275 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 570 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 213 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −101 584 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 3 166 488 $ Poids 32 % |
| 12 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 212 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 546 288 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.