8 Rue OSLO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 144,9 m² · constr. 1961 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793969527680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66142793969527680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 132 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 696 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 322 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 663 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 119 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 608 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 776 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 370 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 891 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 149 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 658 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 854 817 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 582 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 945 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 605 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 704 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 875 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 805 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 630 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 265 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.