12 Rue OSLO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 259,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 752 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793969990820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07652320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66142793969990820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 102 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 479 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 835 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 446 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 869 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 314 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 90 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 728 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 164 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 528 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 222 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 460 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 218 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 909 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 843 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 928 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 856 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 681 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −21 137 $ | 894 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 728 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 753 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.