104 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 209,6 m² · constr. 1973 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 707 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793970266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66142793970266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 229 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 83 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 519 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 299 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 076 812 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 389 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 807 520 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 441 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 857 614 $ Poids 90 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 419 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 925 449 $ Poids 88 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 84 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 707 $ Poids 85 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 398 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 732 618 $ Poids 84 % |
| 9 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 355 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 722 810 $ Poids 81 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 489 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 895 969 $ Poids 81 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 743 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 845 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 147 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 1 260 224 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.