8 Rue VERDI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 131,7 m² · constr. 1973 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 739 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793970654040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66142793970654040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 0 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 201 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 814 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 442 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 770 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 539 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 952 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 214 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 788 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 62 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 863 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 183 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 384 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 521 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 221 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 653 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 536 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 242 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 801 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 504 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 869 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 260 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 853 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.