128 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 293,8 m² · constr. 1977 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 700 $
Rôle antérieur 996 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793972964540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06602420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
996 900 $
ID provincial
66142793972964540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
836 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 205 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 327 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 219 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 960 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 115 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 204 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 133 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 395 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 1 107 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 95 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 1 016 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 829 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 214 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 757 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 1 087 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 816 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 1 006 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 939 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 051 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 360 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 151 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 288 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 501 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 974 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.