113 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 251,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 857 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793973046130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
66142793973046130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 73 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 434 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 863 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 501 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 876 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 215 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 914 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 474 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −33 038 $ | 1 011 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 540 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 773 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 351 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 190 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 244 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 016 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 196 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +94 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 373 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 94 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 983 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 506 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 029 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 107 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 867 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.