117 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 236,3 m² · constr. 1972 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 831 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793973182660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66142793973182660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 398 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 850 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 113 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 843 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 350 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 493 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 863 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 145 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 851 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 518 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 760 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 546 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 941 962 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 434 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 997 271 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 398 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 692 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 261 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 906 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 342 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 915 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 219 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 002 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.