119 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 267,2 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 930 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793973250550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
930 600 $
ID provincial
66142793973250550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 135 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 379 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 892 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 490 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 903 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 291 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 224 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 171 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 940 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 445 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 060 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 441 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −44 083 $ | 1 336 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 903 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 113 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 412 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −33 038 $ | 1 042 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 207 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 047 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 49 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 011 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 953 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 962 186 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.