106 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 218,6 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 891 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793974065090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66142793974065090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 79 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 823 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 171 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 307 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 247 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 875 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 262 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 944 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 504 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 467 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 605 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 912 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 615 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 736 698 $ Poids 78 % |
| 9 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 400 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 606 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 099 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 729 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 863 142 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 691 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 683 699 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.