108 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 283,2 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793974143130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07625880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
66142793974143130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 37 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 925 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 407 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 281 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 249 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 982 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 551 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 948 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 075 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 479 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 938 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 937 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 80 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 095 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 592 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 1 068 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 562 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 111 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 011 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 567 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 1 400 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.