103 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 199 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793974658280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66142793974658280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 193 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 799 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 328 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 143 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 348 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 745 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 808 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 569 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 682 057 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 949 $ Poids 83 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 559 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 608 972 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 660 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 002 779 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 413 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 749 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 625 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 680 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 785 806 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.