97 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 258 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 339,2 m² · constr. 1963 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 300 $
Rôle antérieur 1 207 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793975258450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 500 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
1 207 800 $
ID provincial
66142793975258450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 214 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 136 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 121 395 $ Poids 58 % |
| 3 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 008 127 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 565 848 $ Poids 55 % |
| 5 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 337 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 626 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 997 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge −55 002 $ | 1 091 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 342 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 162 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 039 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 418 911 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 549 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +139 733 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 1 342 255 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.