63 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 241,4 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 905 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793975580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
66142793975580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 107 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 813 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 513 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 819 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 630 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 833 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 310 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 352 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 603 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 144 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 826 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 686 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 736 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 596 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −61 357 $ | 964 650 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 677 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 913 970 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 205 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +72 034 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 880 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 280 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 873 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 241 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 939 284 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.