56 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 215,4 m² · constr. 1963 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 917 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793975926470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
66142793975926470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 207 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 779 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 238 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 205 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 828 424 $ Poids 93 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 385 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 895 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 581 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 836 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 645 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 631 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 679 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 814 644 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 532 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 584 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 745 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 865 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 746 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 039 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 621 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 708 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 758 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 696 810 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.