95 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 166 m² · constr. 1963 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 716 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793976170140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66142793976170140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
843 813 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 922 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 736 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 476 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 326 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 848 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 775 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 844 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 396 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 709 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 828 404 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 709 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 640 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 940 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 696 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 741 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 693 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 619 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.