49 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 198,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793976949060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66142793976949060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 298 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 795 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 461 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 859 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 302 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 749 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 358 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 159 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 343 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 192 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 539 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 741 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 729 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 678 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 509 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 707 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 803 801 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 733 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 781 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 539 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 609 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 816 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 622 095 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.