55 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 166,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 682 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793977081690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66142793977081690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
843 813 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 659 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 434 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 924 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 737 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 587 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 679 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 357 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 382 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 850 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 710 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 890 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 846 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 830 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 799 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 641 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 948 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 697 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.